<span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Galpón Industrial en Venta&nbsp; en San Andres, Partido de General San Martín</span><div><br></div><div>Excelente oportunidad para adquirir un galpón industrial de 200 m² cubiertos, de gran versatilidad, ubicado en una zona estratégica de San Martín, con rápido acceso a Avenida Constituyentes, General Paz y Acceso Norte.</div><div><br></div><div>Triple ingreso independiente</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">El inmueble cuenta con tres accesos diferenciados, lo que permite una circulación ordenada entre las distintas áreas:</span></div><div><br></div><div>Entrada sobre calle Villegas, independiente, con acceso directo a la terraza y a la planta baja.</div><div>Entrada de camión por portón corredizo, ideal para operaciones de carga y descarga.</div><div>Ingreso de personal por la oficina y los vestuarios, sobre calle Rogelio Vidal.</div><div>Características principales</div><div>Oficina en esquina de 9 m².</div><div>Terraza con cuarto de guardado y tanque de agua de 5.000 litros.</div><div>Cámara de frío de 10 m², habilitada por SENASA.</div><div>Instalación eléctrica trifásica (T1).</div><div>Desagües y cámara de efluentes habilitada por la Municipalidad.</div><div>Terraza preparada para edificar, con posibilidad de ampliación.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Distribución interior</span></div><div><br></div><div>El galpón fue proyectado y utilizado originalmente como planta de elaboración de productos alimenticios (fraccionamiento de anchoas), por lo que cuenta con una distribución funcional totalmente apta para reconvertir a otros rubros alimenticios:</div><div><br></div><div>Vestuarios de personal, con lockers metálicos individuales y baño con inodoro y lavatorio.</div><div>Área de elaboración/producción, equipada con mesadas y bachas de acero inoxidable, tanques y cinta transportadora industrial.</div><div>Sector de depósito de envases (plásticos y otros), diferenciado del área productiva.</div><div>Playa de movimiento para maniobra interna de camiones y mercadería.</div><div>Oficina administrativa amoblada, con acceso independiente sobre la vereda.</div><div><br></div><div>Se cuenta con los planos originales de obra (planta baja y planta azotea), que detallan la distribución completa: área de elaboración, depósitos, escritorio, estacionamiento vehicular, caja de escalera y tanque de agua en la terraza.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Zonificación y usos posibles</span></div><div><br></div><div>Zonificación IR (Industrial – Residencial), apta para múltiples rubros. El inmueble cuenta con instalaciones aptas para la elaboración de productos lácteos (como mozzarella) y puede adaptarse a otras actividades industriales o de depósito.</div><div><br></div><div>Se adjuntan fotos y planos de la distribución para mayor detalle del inmueble.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Opcional: a convenir la venta del fondo de comercio, con inventario incluido (mesas de acero inoxidable, tanques, lavatorios de manos y pies en acero inoxidable, y maquinaria varias).</span></div><div><span style="font-weight: bold;">MARCA REGISTRADA CON MAS DE 60 AÑOS DE ANTIGUEDAD.&nbsp;</span></div><div><br></div> <br><br>